DPE Sochaux

Vous souhaitez vendre ou louer un logement et recherchez un professionnel pour votre DPE à Sochaux ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques du bien et constitue aujourd’hui l’une des principales informations affichées lors de sa commercialisation.

Sochaux comptait 2 108 logements en 2023. La commune présente un profil particulièrement urbain : les appartements représentent 77,7 % du parc, contre seulement 16,8 % de maisons. (insee.fr)

Le DPE à Sochaux concerne donc très fréquemment des appartements en immeubles collectifs.

Un parc principalement construit entre 1946 et 1990

L’ancienneté du parc local constitue une autre caractéristique importante.

Parmi les résidences principales construites avant 2021, 48,3 % datent de 1946 à 1970 et 28,7 % de 1971 à 1990. (insee.fr)

Plus des trois quarts de ces logements appartiennent donc à ces deux grandes périodes.

Les performances actuelles dépendent cependant fortement des rénovations réalisées depuis.

DPE d’un appartement à Sochaux

La position d’un appartement dans l’immeuble influence certaines de ses caractéristiques.

Un logement situé au dernier étage possède une surface donnant sur des combles ou une toiture que n’a pas nécessairement un appartement intermédiaire.

De même, un appartement en pignon peut comporter davantage de murs donnant vers l’extérieur.

Le diagnostiqueur prend en compte cette configuration dans le cadre de la méthode applicable.

Chauffage collectif ou individuel

Dans un immeuble collectif, le mode de chauffage doit également être identifié.

Lorsqu’un système est collectif, certaines informations concernant les équipements peuvent être nécessaires.

Il est donc utile de préparer les documents que vous possédez et, si besoin, de se rapprocher du syndic ou de la copropriété pour certaines données.

Cette préparation évite de découvrir le jour du rendez-vous qu’une information importante manque.

Les travaux réalisés par la copropriété

Une rénovation énergétique peut avoir été décidée à l’échelle de l’immeuble.

Isolation des façades, rénovation de toiture ou changement d’une chaufferie collective peuvent modifier la performance des logements.

Le propriétaire a donc intérêt à conserver les documents correspondant aux travaux votés et réalisés.

Ils peuvent fournir des informations utiles au diagnostiqueur.

Le DPE avant une vente

Le classement énergétique et climatique doit être affiché dans les annonces de vente. (ecologie.gouv.fr)

Il est donc préférable de réaliser le DPE avant de commencer la commercialisation.

Le rapport rejoint ensuite le Dossier de diagnostic technique remis au futur acquéreur.

Contrairement à une maison individuelle en monopropriété, un appartement classique en copropriété n’est pas concerné de la même manière par l’audit énergétique réglementaire obligatoire à la vente des logements E, F ou G. L’obligation actuelle vise les logements individuels et immeubles d’habitation en monopropriété selon le calendrier réglementaire. (ecologie.gouv.fr)

Le DPE avant une location

Sochaux possède une proportion importante de logements locatifs, puisque seulement 33,6 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale en 2023. (insee.fr)

Le DPE est donc particulièrement important sur le marché local de la location.

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué dans les situations concernées par les critères de décence énergétique. Les logements F seront concernés à compter de 2028 puis les E en 2034. (service-public.fr)

Pour un bailleur, vérifier le DPE suffisamment tôt permet donc d’éviter de découvrir une difficulté lorsque le prochain locataire doit entrer dans le logement.

Faut-il refaire un ancien DPE ?

Le document reste en principe valable pendant dix ans lorsqu’il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021.

Les DPE datant de janvier 2018 à juin 2021 ont en revanche expiré depuis le début de l’année 2025. (service-public.fr)

Si une copropriété ou un propriétaire a réalisé des travaux importants depuis le précédent diagnostic, il peut aussi être pertinent d’actualiser la performance énergétique du logement.

Une réglementation énergétique qui évolue

Les propriétaires doivent également garder à l’esprit que le DPE évolue régulièrement.

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul passera notamment de 1,9 à 1,7. Cette modification pourra améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité. (service-public.fr)

Les DPE existants restent toutefois valables dans les conditions prévues, et certains pourront bénéficier d’une actualisation de leur étiquette sans nouvelle visite lorsque les conditions sont réunies.

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