DPE Audincourt
Votre contact : Philippe COULON
Vous préparez une vente ou une location et devez faire réaliser un DPE à Audincourt ? Ce diagnostic permet de connaître la performance énergétique et climatique du logement et constitue une information incontournable pour de nombreux projets immobiliers.
Audincourt comptait 7 284 logements en 2023. Environ 85,8 % étaient des résidences principales et 12,5 % étaient vacants. (insee.fr)
Cette diversité signifie que le diagnostiqueur peut intervenir aussi bien dans un logement régulièrement occupé que dans une habitation nécessitant une remise sur le marché après une période d’inoccupation.
Comment est obtenu le classement énergétique ?
Le DPE repose sur les caractéristiques du bâtiment et non simplement sur les consommations observées.
Le professionnel recueille des informations sur les différentes parois et les équipements.
L’isolation des murs, de la toiture ou des planchers, la nature des fenêtres et la configuration générale du logement influencent ses performances.
Le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation sont également pris en compte.
Le classement final permet de situer le bien sur une échelle allant de A à G.
Une rénovation peut modifier profondément le résultat
Deux maisons voisines construites à la même période peuvent aujourd’hui afficher des performances différentes.
L’une peut avoir bénéficié d’une isolation de la toiture et d’un changement de chauffage, alors que l’autre a conservé davantage de caractéristiques d’origine.
Le diagnostiqueur s’intéresse donc à la situation actuelle.
Lorsque vous disposez de justificatifs de travaux, conservez-les pour le rendez-vous.
Ils peuvent permettre de renseigner avec davantage de précision certains éléments cachés.
Un logement vacant avant la vente
Audincourt compte plus de 900 logements vacants selon les données 2023 de l’Insee. (insee.fr)
Lorsqu’un logement inoccupé est remis en vente, son DPE doit être regardé attentivement.
Un ancien rapport peut avoir expiré et les consommations réelles des dernières années n’apportent pas nécessairement d’information représentative.
Le diagnostic conventionnel permet de repartir des caractéristiques techniques du bien.
Préparer le DPE avant l’annonce
Le classement énergétique fait partie des informations devant figurer dans les annonces de vente et de location. (ecologie.gouv.fr)
Il est donc préférable de ne pas attendre d’avoir trouvé un acquéreur.
En programmant le rendez-vous avant la commercialisation, vous disposez immédiatement des informations nécessaires.
Le rapport peut également révéler qu’une démarche supplémentaire est nécessaire dans le cadre d’une vente.
Audit énergétique pour certaines maisons
En 2026, lorsqu’une maison individuelle ou un bâtiment d’habitation en monopropriété proposé à la vente est classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE. (ecologie.gouv.fr)
Cet audit présente des scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique.
Le réaliser suffisamment tôt est indispensable puisqu’il doit être communiqué au futur acquéreur dès la première visite du bien concerné.
DPE et location
Les propriétaires bailleurs sont particulièrement concernés par l’évolution des règles énergétiques.
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location dans les situations concernées depuis 2025. Les classes F et E entreront progressivement dans le dispositif en 2028 et 2034. (service-public.fr)
Un DPE anticipé peut donc permettre au propriétaire de programmer des travaux avant le prochain bail.
Vérifiez votre ancien rapport
Les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables pendant dix ans.
Les rapports établis avant cette date doivent faire l’objet d’une attention particulière : ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 sont désormais expirés. (service-public.fr)
Une rénovation importante peut aussi justifier une nouvelle évaluation même lorsqu’un ancien document reste valable.
Activ’Expertise à Audincourt
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