DPE Grand-Charmont
Votre contact : Philippe COULON
Vous souhaitez vendre ou louer votre logement et devez réaliser un DPE à Grand-Charmont ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement et de lui attribuer une classe allant de A à G.
Grand-Charmont comptait 2 570 logements en 2023, dont 92,7 % de résidences principales. Le parc présente un équilibre presque parfait entre maisons, qui représentent 50,5 % des logements, et appartements, qui en représentent 48,9 %. (insee.fr)
Cette diversité permet d’aborder le DPE aussi bien dans le cadre d’une maison individuelle que d’un appartement en immeuble collectif.
Un parc fortement marqué par les constructions d’après-guerre
La période de construction constitue un élément intéressant à Grand-Charmont.
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 37,4 % datent de 1946 à 1970 et 24,6 % de 1971 à 1990. (insee.fr)
Une majorité importante du parc a donc été construite avant ou pendant les premières décennies de développement des réglementations thermiques.
Cela ne signifie pas que ces logements possèdent aujourd’hui leurs performances d’origine.
De nombreuses rénovations ont pu être réalisées depuis.
Un DPE qui tient compte de l’état actuel
Le diagnostiqueur examine les caractéristiques réelles du logement.
Les murs, les planchers, la toiture, les fenêtres et l’isolation influencent la performance.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également étudiés.
Une maison construite en 1965 mais entièrement rénovée peut ainsi présenter une situation très différente d’une maison voisine ayant conservé davantage de caractéristiques anciennes.
Appartement ou maison : des situations différentes
Grand-Charmont possède presque autant de maisons que d’appartements. (insee.fr)
Dans une maison, le diagnostiqueur doit généralement caractériser davantage de surfaces donnant directement sur l’extérieur.
Dans un appartement, sa position au sein de l’immeuble et les éventuels équipements collectifs entrent dans l’analyse.
Un logement situé au dernier étage ne possède pas exactement la même configuration qu’un appartement entouré d’autres logements chauffés.
Les travaux doivent être documentés
Les rénovations énergétiques successives peuvent jouer un rôle important.
Vous avez remplacé vos fenêtres ou isolé la toiture ?
Conservez les factures et caractéristiques techniques disponibles.
Ces documents peuvent aider à renseigner des éléments invisibles lors de la visite.
Le professionnel travaille ainsi avec une meilleure connaissance du bâtiment.
DPE avant vente
Le DPE doit être réalisé avant la commercialisation puisque les annonces immobilières doivent mentionner le classement énergétique et climatique. (ecologie.gouv.fr)
Le document est ensuite remis à l’acquéreur dans le cadre du dossier de diagnostics.
Pour certaines maisons classées E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit également être établi avant la vente en 2026. (ecologie.gouv.fr)
Location et DPE
Les bailleurs doivent eux aussi surveiller leur classement.
Les logements classés G sont concernés depuis 2025 par les règles interdisant leur location dans les situations prévues. La classe F suivra en 2028 et la classe E en 2034. (service-public.fr)
Il est donc préférable de connaître son DPE avant le départ du locataire actuel.
Activ’Expertise à Grand-Charmont
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